Gemiddelde verkoopprijs koopwoningen in heel Nederland (op kwartaalbasis)
Gemiddelde huizenprijzen op kwartaalbasis in:Drenthe - Flevoland - Friesland - Gelderland - Groningen - Limburg - Noord-Brabant - Noord-Holland - Overijssel - Utrecht - Zeeland - Zuid-Holland
Bekijk hier het prijsverloop voor jouw postcode.
Huizenprijzen Nederland gestegen in 2011
Den Haag - De absolute huizenprijzen in Nederland zijn volgens prijsverloop.nl 0,7% gestegen in 2011, gecorrigeerd na inflatie en tijdelijk overdrachtskorting is er wel sprake van een waardedaling van ruim 3,5%. Dit blijkt uit de door Prijsverloop.nl tot kwartaalcijfers verwerkte Prijsindex Bestaande Koopwoningen (PBK) van het CBS & kadaster.
De verschillen per provincie zijn groot, Flevoland laat een waardedaling zien van 5,74%, terwijl Noord-Holland de daling beperkt houdt tot slechts 0,24%. De huizen in de randstad doen het aanzienlijk beter dan die buiten de randstad. Van de verschillende typen woningen deden vrijstaande huizen de beste zaken in 2011. Het laatste kwartaal van 2011 lijkt te duiden op het begin van een verdere daling. Zelfs het effect van de tijdelijk verlaagde overdrachtsbelasting komt hierin niet tot uiting.
| Jaar | Provincie | Transacties | Gemiddelde koopsom | Verschil tov jaar ervoor [%] | Verschil tov jaar ervoor (gecorrigeerd) [%] |
|---|---|---|---|---|---|
| 2011 | Nederland | 107606 | 241215 | 0.7 | -1.64 |
| 2010 | Nederland | 126127 | 239530 | 0.5 | -0.8 |
| 2009 | Nederland | 127532 | 238259 | -3.3 | -4.5 |
| 2008 | Nederland | 182392 | 246611 | 2.9 | 0.4 |
| 2007 | Nederland | 202401 | 239578 | 4.2 | 2.6 |
| 2006 | Nederland | 209767 | 229687 | 4.5 | 3.4 |
| 2005 | Nederland | 206629 | 219796 | 3.8 | 2.1 |
| 2004 | Nederland | 191941 | 211664 | 4.3 | 3.1 |
| 2003 | Nederland | 193406 | 203092 | 3.6 | 1.5 |
| 2002 | Nederland | 198386 | 195838 | 6.4 | 3.0 |
| 2001 | Nederland | 195737 | 183969 | 11.1 | 6.6 |
| 2000 | Nederland | 189358 | 165726 | 18.2 | 15.6 |
| 1999 | Nederland | 204538 | 140230 | 16.3 | 14.1 |
| 1998 | Nederland | 192622 | 120448 | 10.9 | 8.9 |
| 1997 | Nederland | 185634 | 108579 | 11.9 | 9.7 |
| 1996 | Nederland | 175751 | 97150 | 10.8 | 8.7 |
| 1995 | Nederland | 154568 | 87699 | . |
Huizenprijsontwikkeling komende jaren
Prijsverloop.nl verwacht dat de huizenprijzen tot 2015 zo’n 20% verder gaan dalen (lees hier). De waarde van woningen wordt grotendeels bepaald door het beschikbare hypotheekbedrag dat huizenkopers te besteden hebben. Dat bedrag zal verder afnemen door een structureel dalende koopkracht vanwege de recessie en financiële crisis. Daarnaast krijgt men, bij gelijkblijvende lasten, minder hypotheek door maatregelen van overheid en banken, zoals het terugdraaien van het overdrachtsbelastingvoordeel, inperken renteaftrek voor aflossingsvrije hypotheken en beperking aflossingsvrij lenen. Ook gaat de rente weer een opwaartse tendens vertonen, wat voor dezelfde kosten een lagere hypotheek oplevert. De precieze ontwikkeling van de huizenprijzen zal afhangen van de exacte invulling door de politiek voor het bestrijden van de crisis en beperken van de hypotheekrente aftrek, maar al deze factoren zullen hoe dan ook een negatief effect hebben op de huizenprijzen de komende jaren.
| Provincie | Verschil tov 2009 [%] |
|---|---|
| Drenthe | 1,6 |
| Flevoland | -1,0 |
| Friesland | -0,1 |
| Gelderland | -1,9 |
| Groningen | -3,2 |
| Limburg | -2,2 |
| Noord-Brabant | -2,9 |
| Noord-Holland | -0,4 |
| Overijssel | -1,9 |
| Utrecht | 0,0 |
| Zeeland | -0,7 |
| Zuid-Holland | 0,2 |
Bronnen:
CBS & Kadaster : Prijsindex bestaande woningen
Prijsverloop.nl: Actuele waardeindex
Met de data van prijsverloop.nl kun je de waarde van elke woning bepalen.
Bekijk hier hoe.