Gemiddelde huizenprijzen Nederland / per provincie
Het prijsverloop van alle koopwoningen in Nederland en de gemiddelde waarde per postcode:
Bekijk hier het prijsverloop en de huizenprijzen voor jouw postcode.
Waardeontwikkeling woningen tot de prijsbodem in 2016 - 25%
De belangrijkste factor die de waarde van woningen bepaalt is het totaal beschikbare woningbudget, dit zal de komende jaren verder afnemen. De eerste stap die leidt tot afschaffen van de hypotheekrenteaftrek is gezet door het kabinet met lagere hypotheekbedragen als gevolg. Andere factoren die het woningbudget bepalen zijn de koopkracht, renteontwikkeling, overwaardering en inflatie.
Onderstaand diagram toont per type woning en prijsklasse de ontwikkeling van de verschillende factoren die het totale woningbudget en dus de woningwaardeontwikkeling bepalen.
Huizenprijzen dalen nog harder
December 2011 - De berichten zijn soms wat tegenstrijdig, maar de meeste economisch specialisten zijn het er wel over eens, vanaf 2012 zal er nog zo'n 20% van de huizenprijzen afgaan. Nemen we de inflatie in ogenschouw betekent dat een halvering van de woningwaarde sinds het hoogtepunt in 2008.
De grootste hypotheekverstrekker Rabobank, en economen van ING en SNS Reaal zijn zeer somber. Zij verwachten dat de huizenprijzen nog verder, heel veel verder zullen dalen. Volgens SNS gaat er nog eens 20% van de huizenprijzen af.
Sinds de vorige huizencrisis in de jaren 80 zijn de huizenprijzen niet zo hard gedaald als in de zomer van 2012. Op jaarbasis zijn de huizenprijzen 8% gezakt zo meldt het CBS. De verwachting is dat deze ontwikkeling doorzet. Een verder aangescherpt hypotheekbeleid van een nieuw kabinet zal de prijsdaling nog eens kunnen versterken. Het aantal transacties neemt ook af, de meeste potentiële kopers wachten op nog lagere huizenprijzen. Die bodem lijkt nog niet in zicht, al zal de daling vanaf 2014 minder sterk zijn.
Huizenprijsontwikkeling komende jaren
Prijsverloop.nl verwacht dat de huizenprijzen tot 2015 zo’n 20% verder gaan dalen (lees hier). De waarde van woningen wordt grotendeels bepaald door het beschikbare hypotheekbedrag dat huizenkopers te besteden hebben. Dat bedrag zal verder afnemen door een structureel dalende koopkracht vanwege de recessie en financiële crisis. Daarnaast krijgt men, bij gelijkblijvende lasten, minder hypotheek door maatregelen van overheid en banken, zoals het terugdraaien van het overdrachtsbelastingvoordeel, inperken renteaftrek voor aflossingsvrije hypotheken en beperking aflossingsvrij lenen. Ook gaat de rente weer een opwaartse tendens vertonen, wat voor dezelfde kosten een lagere hypotheek oplevert. De precieze ontwikkeling van de huizenprijzen zal afhangen van de exacte invulling door de politiek voor het bestrijden van de crisis en beperken van de hypotheekrente aftrek, maar al deze factoren zullen hoe dan ook een negatief effect hebben op de huizenprijzen de komende jaren.
| Provincie | Verschil tov 2009 [%] |
|---|---|
| Drenthe | 1,6 |
| Flevoland | -1,0 |
| Friesland | -0,1 |
| Gelderland | -1,9 |
| Groningen | -3,2 |
| Limburg | -2,2 |
| Noord-Brabant | -2,9 |
| Noord-Holland | -0,4 |
| Overijssel | -1,9 |
| Utrecht | 0,0 |
| Zeeland | -0,7 |
| Zuid-Holland | 0,2 |
Bronnen:
CBS & Kadaster : Prijsindex bestaande woningen
Prijsverloop.nl: Actuele waardeindex
Met de data van prijsverloop.nl kun je de waarde van elke woning bepalen.
Bekijk hier hoe.
Woningmarktnieuws.
Huizen in april 7,6 procent goedkoper
Bestaande koopwoningen waren in april 7,6 procent goedkoper dan in dezelfde maand een jaar geleden. Daarmee is de prijsdaling op jaarbasis iets groter dan in maart, toen de huizen 7 procent goedkoper waren. Dat meldde het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) dinsdag.lees meer ...
Nederlandse huizen 33% te duur
Wie dacht dat de misère op de woningmarkt voorbij was, zal bedrogen uitkomen. De Nederlandse huizenprijzen zijn nog 33% te hoog ten opzichte van ons inkomen. Dat stelt The Economist.lees meer ...
Aftrek hypotheek niet nodig
VVD-fractieleider Halbe Zijlstra denkt dat het mogelijk is het belastingstelsel zo te hervormen dat hypotheekrenteaftrek niet meer nodig is. Zijlstra zei dat donderdag in de Tweede Kamer tijdens het Verantwoordingsdebat, de jaarlijkse terugblik op het voorgaande jaar.lees meer ...
Huizenmarkt herstelt pas eind 2014
De Nederlandse huizenmarkt herstelt niet eerder dan eind 2014.lees meer ...
Vooruitzicht woningmarkt goed
Voorlopig dalen de huizenprijzen in Europa nog, maar Standard Poor's (S P) rekent erop dat de markt op de lange termijn een opsteker krijgt door een tekort aan nieuwe woningen, gecombineerd met een toenemende bevolkingsaanwas.lees meer ...
Meer woningmarktnieuws in het totale nieuwsoverzicht
Nuttige items
- Gratis huizenprijzen
Wilt u de vraagprijs en verkoopprijs van een woning weten?
- Ontwikkeling huizenprijzen
Lees wat de prijzen gaan doen de komende jaren.
- Een woning kopen of verkopen
Lees hoe de waarde te bepalen van een woning.
