Gemiddelde huizenprijzen Nederland / per provincie
Het prijsverloop van alle koopwoningen in Nederland en de gemiddelde waarde per postcode:
Bekijk hier het prijsverloop en de huizenprijzen voor jouw postcode.
Nederland - Drenthe - Flevoland - Friesland - Gelderland - Groningen - Limburg - Noord-Brabant - Noord-Holland - Overijssel - Utrecht - Zeeland - Zuid-Holland
Waardeontwikkeling woningen tot de prijsbodem in 2016 - 25%
De belangrijkste factor die de waarde van woningen bepaalt is het totaal beschikbare woningbudget, dit zal de komende jaren verder afnemen. De eerste stap die leidt tot afschaffen van de hypotheekrenteaftrek is gezet door het kabinet met lagere hypotheekbedragen als gevolg. Andere factoren die het woningbudget bepalen zijn de koopkracht, renteontwikkeling, overwaardering en inflatie.
Onderstaand diagram toont per type woning en prijsklasse de ontwikkeling van de verschillende factoren die het totale woningbudget en dus de woningwaardeontwikkeling bepalen.
Huizenprijzen dalen nog harder
December 2011 - De berichten zijn soms wat tegenstrijdig, maar de meeste economisch specialisten zijn het er wel over eens, vanaf 2012 zal er nog zo'n 20% van de huizenprijzen afgaan. Nemen we de inflatie in ogenschouw betekent dat een halvering van de woningwaarde sinds het hoogtepunt in 2008.
De grootste hypotheekverstrekker Rabobank, en economen van ING en SNS Reaal zijn zeer somber. Zij verwachten dat de huizenprijzen nog verder, heel veel verder zullen dalen. Volgens SNS gaat er nog eens 20% van de huizenprijzen af.
Sinds de vorige huizencrisis in de jaren 80 zijn de huizenprijzen niet zo hard gedaald als in de zomer van 2012. Op jaarbasis zijn de huizenprijzen 8% gezakt zo meldt het CBS. De verwachting is dat deze ontwikkeling doorzet. Een verder aangescherpt hypotheekbeleid van een nieuw kabinet zal de prijsdaling nog eens kunnen versterken. Het aantal transacties neemt ook af, de meeste potentiële kopers wachten op nog lagere huizenprijzen. Die bodem lijkt nog niet in zicht, al zal de daling vanaf 2014 minder sterk zijn.
Huizenprijsontwikkeling komende jaren
Prijsverloop.nl verwacht dat de huizenprijzen tot 2015 zo’n 20% verder gaan dalen (lees hier). De waarde van woningen wordt grotendeels bepaald door het beschikbare hypotheekbedrag dat huizenkopers te besteden hebben. Dat bedrag zal verder afnemen door een structureel dalende koopkracht vanwege de recessie en financiële crisis. Daarnaast krijgt men, bij gelijkblijvende lasten, minder hypotheek door maatregelen van overheid en banken, zoals het terugdraaien van het overdrachtsbelastingvoordeel, inperken renteaftrek voor aflossingsvrije hypotheken en beperking aflossingsvrij lenen. Ook gaat de rente weer een opwaartse tendens vertonen, wat voor dezelfde kosten een lagere hypotheek oplevert. De precieze ontwikkeling van de huizenprijzen zal afhangen van de exacte invulling door de politiek voor het bestrijden van de crisis en beperken van de hypotheekrente aftrek, maar al deze factoren zullen hoe dan ook een negatief effect hebben op de huizenprijzen de komende jaren.
| Provincie | Verschil tov 2009 [%] |
|---|---|
| Drenthe | 1,6 |
| Flevoland | -1,0 |
| Friesland | -0,1 |
| Gelderland | -1,9 |
| Groningen | -3,2 |
| Limburg | -2,2 |
| Noord-Brabant | -2,9 |
| Noord-Holland | -0,4 |
| Overijssel | -1,9 |
| Utrecht | 0,0 |
| Zeeland | -0,7 |
| Zuid-Holland | 0,2 |
Bronnen:
CBS & Kadaster : Prijsindex bestaande woningen
Prijsverloop.nl: Actuele waardeindex
Met de data van prijsverloop.nl kun je de waarde van elke woning bepalen.
Bekijk hier hoe.
Woningmarktnieuws.
Huizenprijzen voor het eerst in drie jaar gestegen
De huizenprijzen zijn in het eerste kwartaal met 1,2 procent gestegen ten opzichte van een jaar geleden. Het is de eerste prijsstijging in ruim drie jaar.lees meer ...
Bestaande koopwoningen opnieuw goedkoper
Bestaande koopwoningen waren in februari 1,7 procent goedkoper dan in dezelfde maand een jaar eerder. De prijsdaling is groter dan in januari, toen deze woningen 0,5 procent goedkoper waren dan een jaar eerder. Dit blijkt uit vrijdag gepubliceerde cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.lees meer ...
Restschuld minder vaak gedekt door NHG
Sinds de voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) aangescherpt zijn, is het percentage afwijzingen voor het betalen van een restschuld met 10 procent gestegen.lees meer ...
Minder miljoenenwoningen
Nederland telde vorig jaar 31.000 woningen van één miljoen euro of meer.lees meer ...
Rabobank: 32 procent hypotheken onder water
Bijna een derde van alle door de Rabobank uitgegeven hypotheken staat onder water. Dat betekent dat de waarde van het huis lager is dan het hypotheekbedrag.lees meer ...
Meer woningmarktnieuws in het totale nieuwsoverzicht
Nuttige items
- Gratis huizenprijzen
Wilt u de vraagprijs en verkoopprijs van een woning weten?
- Ontwikkeling huizenprijzen
Lees wat de prijzen gaan doen de komende jaren.
- Een woning kopen of verkopen
Lees hoe de waarde te bepalen van een woning.
